踏入2025年，香港楼市再度活跃，不仅自住买家入市，连沉寂多年的投机者、投资客也重现市场，为楼市注入新动力。

从低总价房产炒房客姚拾麟阔别8年后重返市场，到美孚“师奶兵团”林太短线炒作获利，再到“劏房大王”吕宇健（Ken Sir）短线操作荃德花园单位，不仅反映投资者对未来市场的信心，更预示楼市可能迎来新一轮的小阳春。

从经济学角度来看，炒房者虽然一向被视为推高楼市的“元凶”，但他们实际上也具备稳定市场的作用。

由于炒房者对市场变化极其敏感，往往能够“先知先觉”，在市场回暖时才释放购买力，间接平衡供需。

例如，曾炒卖近200套低总价房产的姚拾麟如今再度出手，显示其看好未来市场；而Ken Sir时隔4个月再度短线炒作，更直言瞄准农历新年前后的楼市反弹，反映市场信心正在恢复。

政府撤销“辣招”和调低400万以下物业印花税至100港元，降低了短线交易成本，也是投机者重新活跃的原因之一。

此外，长线收租客的比例亦显著上升，笔者公司近期部分新盘买家中，收租客比例甚至高达一半，创近年新高。

这显示市场不再仅依赖自住买家支撑，投资需求正逐步回归，为楼市提供更稳健的基础。

美国总统特朗普的关税政策加剧全球经济波动，市场预期美联储将加速降息，美元走弱趋势明显。

虽然短期可能冲击港股，但低利率环境及资金寻求避险资产的需求，将有利香港楼市。

过去经验显示，每当利率见顶回落，楼市往往随之反弹，加上本地刚需强劲，房价有望逐步回稳。

炒房者的回归未必是坏事，他们的活动反映市场流动性提升，并能及早反映价格趋势。

过去几年，也有不少自住买家转买为租，房价一旦企稳不再下跌，这股购买力也不能轻视。

只要监管得当，投机与自住需求可并存，推动楼市健康发展。随着政策放宽及外部环境转变，香港楼市或已度过最坏时刻，新一轮周期正悄然展开。